Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit,  
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 
Willkommen in dieser gut ausgebauten und gemütlichen ZFH-Immobilie. Bestens geeignet für Familien mit Kindern und Mehrgenerationenwohnen.
Ein sonniger und wunderschön begrünter Südgarten mit Zierteich und die Wohnsiedlungslage bieten Ruhe und Entspannung. Im EG bietet ein geräumiger Wintergarten eine großzügige Wohnflächengänzung. Im  OG kann mann eine große und sonnige Balkonterrasse für die Freizeit nutzen.
Das Haus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung; sie erreichen  fussläufig einen Bahn- und Busanschluss und ein Discounter für den täglichen Bedarf. 
 
Beschreibung:
In zwei durch ein Innenhaustreppenhaus getrennten Wohnbereichen ( EG ca.80 qm- OG ca. 64 qm) bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum.
Das gut ausgebaute Dachgeschoss bietet, neben den zugehörigen Nebengebäuden und Garagen großzügige Stellflächen.
Im gefliesten Kellerbereich findet man neben den üblichen HWR und Nutzkellern noch ein GWC mit Dusche und eine Kellerbar.
Für Gärtnerei und evtl. gewünschte Kleintierhaltung wurde hinter den Garagen eine überdachte Nutzfläche geschaffen. Über den Garagen stehen noch Lagerflächen zur Verfügung und auf den gepflasterten Hof- und Auffahrtsbereich zu den beiden Garagen kann man zusätzlich freie Parkfläche nutzen. 
Das Haus BJ 1962, mit Anbau des Wintergartens 1973,  ist mit einem Gasanschluss und einer Solar-Thermieanlage (Warmwasser) ausgestattet, div. Teilrenovierungen und Austausch der Fenster und der Hauseingangstür wurden zwischen 1994 und 2012 durchgeführt.
 

Lage
Diese Wohnimmobilie finden Sie nahe des Stadtbereiches von Uslar in einem Siedlungsbereich. Sie finden in Uslar eine gute Infrastruktur - Ärzte, Apotheken und Kindergärten und mehrere Schulinstitutionen, Einkaufsmärkte und Discounter, div. Fachgeschäfte, viele Sportangebote rund um den Solling, das Hallenbad und ein reges Vereinsleben in den Gemeinden bieten Zerstreuung in der Freizeit. Uslar, als Tor zum Solling, ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete umgeben, dem Naturpark Solling-Vogler. Die malerische Landschaft der Weser ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Der Bahnhof ist fußgängig in wenigen Minuten von dieser Siedlung zu erreichen.
Die A7 GÖ-Kassel/Hannover ist über gute ausgebaute Bundesstraßen in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.


Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserunterstützung Solarthermie
- Großzügiger (ca. 32 qm) teilmassiver Wintergarten
- Balkonterrasse (ca. 12 qm) Obergeschoss mit Markise
- Grundstück mit Obst-und Ziergehölzen
- Blühgarten, Zierteichanlage und Gartenwerkflächen (überdacht)
- modernes Bad und Einbauküche im Erdgeschoss
- Kunststoffisolierfenster mit Außenjalousien (elektrisch)

In diesem Haus können Sie ihre individuellen Wohnwünsche und Träume realisieren.

Aufteilung
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer
- Eltern- und Kinderschlafzimmer/Ankleideraum
- großzügige Eingangsdiele, getrennter Wohnbereich
- moderne EB-Küche
- neuwertiges Badezimmer mit Wanne und WC
- Wintergartenanbau Zugang über Wohn-Esszimmer

Obergeschoss
- 4 Zimmer teils mit Gaubenschrägen
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- großer Balkon Zugang über das Wohnzimmer

Dachgeschoss
- ausgebaut, gedämmt und vertäfelt (Nutzzimmer)

Keller:
- 2 Kellerräume, Heizungsraum
- Partyraum
- Waschküchenraum
- GWC mit Dusche


Besonderheiten
- gepflegtes Anwesen
- drei Bäder, EBK im EG
- zwei Garagen, elektr. Sektionaltore, mit Werkstatt, Abstellräumen und Dachnutzflächen
- sonnige Balkonterrasse OG mit Markise
- großer beheizbarer teilmassiver Wintergarten mit elektr.
nutzbaren Beschattungsmarkise
- geflieste Nutz- und Stellflächen im Haus und in den Nebengebäuden
- noch vorhandene Teile der Möblierung können auf Wunsch übernommen werden

Sonstiges
Siehe auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org.
Hier finden Sie auch unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.