Zuständig für dieses Objekt ist Herr Julian Jünemann.
Schnellkontakt über Handy: 015159953522 Festnetz: 05527840945
E-Mail: j.juenemann@ti-massivhaus.de
 
Objektbeschreibung:
Moderne Doppelhaushälften mit großzügiger Wohnfläche und Garten - Ihr neues Zuhause wartet!
Diese hochwertig geplanten Doppelhaushälften überzeugen durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Auf ca. 145² Wohnfläche und einem ca. 306 m² großen Grundstück  genießen Sie großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Hightlights im Überblick:
 
- Ca. 145?m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachgeschoss Hightlights im Überblick:
- Grundstücksfläche von ca. 306?m² je Einheit
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Moderne Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
- 3–4 Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Hochwertige Ausstattung (z.?B. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, energiesparende Bauweise)
- Bad mit Dusche und Wanne, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eigener Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze direkt am Haus
 

Lage
Esebeck ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil im Westen der Universitätsstadt Göttingen in Niedersachsen. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Leinegrabens bietet Esebeck eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Der Ort zeichnet sich durch seine freundliche Dorfgemeinschaft, landwirtschaftliche Prägung und die unmittelbare Nähe zur Göttinger Kernstadt aus.

Verkehrsanbindung

Trotz seiner ländlichen Lage ist Esebeck verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B27 erreicht man das Göttinger Stadtzentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Göttingen oder Rosdorf zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der Göttinger Verkehrsbetriebe (GöVB) abgedeckt, die Esebeck regelmäßig mit Göttingen und benachbarten Ortschaften verbinden. Radwege entlang der Landstraße bieten eine sichere Verbindung für Fahrradpendler und Freizeitfahrer.

Schulen

In Esebeck selbst befindet sich keine eigene Schule, jedoch sind mehrere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Grone oder in Groß Ellershausen – beide sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen befinden sich in Göttingen und sind per Bus gut angebunden.

Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern stehen im näheren Umkreis mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. In Groß Ellershausen und Grone befinden sich moderne Einrichtungen, die sowohl Ganztags- als auch Halbtagsbetreuung anbieten. Ein Kindergartenbusservice sowie die Nähe zur Stadt erleichtern die tägliche Organisation für Eltern.

Einkaufsmöglichkeiten

Esebeck selbst verfügt über keine größeren Einkaufsmärkte, bietet jedoch in der Umgebung vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. In Göttingen-Grone sowie in Groß Ellershausen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist das Göttinger Stadtzentrum mit seinem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung
Schlüsselfertig - massiv - Für Generationen

- Aktueller Neubaustandard nach ENEV
- Erstellung des Hauses mit Markenartikeln
- Freie Grundrissplanung
- Bodengutachten, Blower Door Test
- Erdarbeiten, Bodenplatte
- 24cm Aussenmauerwerk + 12cm Dämmung (WDVS)
- Aussenputz Farbe nach Wahl, Buntsteinputz als Sockel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Türen zur Terrasse
- Fenster 6 Kammersystem, bodentief, dreifachverglast ug-Wert 0,5

Aluminium Rollläden an allen Fenstern
- Innenfensterbänke aus Marmor, Außen- aus Granit
- Hochwertiges Pfettendach mit sichtbaren Sparrenköpfen
- Elektroausstattung von Merten
- Innentüren Röhrenspan mit Rundkante u. Edelstahlgriffen
- Hochwertige endbehandelte Buchentreppe mit Edelstahlstäben
- Fliesen in Bad, Gäste WC, Diele, Küche und Abstellraum bis 30€/m²
- Hochwertige Bad Ausstattung
- Spachtelarbeiten
- Baugewährleistungsversicherung

Abbildung zum Teil mit Sonderausstattung.

zzgl. Anschluss, Baunebenkosten und Garage (optional)

Eigenleistungen und persönliche Veränderungen jeglicher Art möglich.

Mehr Informationen zur Energieeinsparung finden Sie auf unserer Homepage. www.ti-massivhaus.de

Wir bauen auch ihren individuellen Grundriss.

Gerne beplanen wir mit ihnen auch auf Ihrem eigenem Grundstück.

Sonstiges
Herzlich Willkommen bei Ti Massivhaus
Seit mehr als 25 Jahren realisieren wir regionale Bauprojekte nach den Wünschen unserer Kunden.
Dabei stehen Qualität, Kundenzufriedenheit und Energieeffizienz an erster Stelle
Wir arbeiten ausschließlich mit Firmen aus der Region, um Ihnen eine gleichbleibende Qualität zu liefern.
Vom Entwurf Ihres Hauses, über das Richtfest bis zur Schlüsselübergabe, haben Sie einen Ansprechpartner. Alles aus einer Hand zum fairen Preis.
Wir sind für Sie vor Ort in Duderstadt. Lassen Sie uns ganz unverbindlich bei einer Tasse Kaffee Ihr Bauvorhaben besprechen.
Bei uns kaufen Sie kein Haus von der Stange und Sie müssen sich auch keinem Haus anpassen, denn wir passen uns Ihnen an.
Wir können Ihnen viele Referenzobjekte im gesamten Gebiet und bestimmt auch in Ihrer Nähe zeigen. Fragen Sie uns.
Gerne planen wir das Haus nach ihren Wünschen.
Dieses Haus ist nur ein Vorschlag von uns, gerne planen wir gemeinsam mit Ihnen ihr Traumhaus .