Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
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E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieser Gewerbekomplex in Bahnhofsnähe von Göttingen bietet eine exzellente Möglichkeit für Unternehmen/Investoren, die von einer zentralen Lage, großzügigen Flächen und hervorragender Anbindung profitieren möchten. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer vielfältigen Nutzbarkeit für verschiedene Branchen. Die Kombination aus Büro-, Lager-, Verkaufs- und Hallenflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.200 m² und umfasst insgesamt 3.415 m² vermietbare Fläche, die sich auf mehrere Ebenen und Gebäude verteilt.
Das Hauptgebäude (massive Gebäude) verteilt sich auf eine Fläche von ca. 2.488m ² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss (insgesamt ca. 1.430 m²):
Büroflächen (256 m²): Helle Büroräume, die sich optimal für Unternehmen eignen, die eine direkte Nähe zu ihren Lagerflächen benötigen. Die Aufteilung lässt sich individuell gestalten.
Lagerflächen (1.174 m²): Die großzügigen Lagerflächen ließen sich durch Sanierungsmaßnahmen zu Büroflächen u.v.m. umnutzen - ideal für die logistische Nutzung. Auf ca. 344 m² hiervon befindet sich eine Lagerhallealle, welche ca. im Jahre 2004 errichtet wurde und mit zwei Verladetoren ausgestattet ist. Durch eine Verbindungstür zum Hauptgebäude lassen sich Waren/Material problemlos im Hauptgebäude verteilen und lagern.
Obergeschoss (ca. 670 m²):
Lager- und Verkaufsflächen (ca. 670 m²): Im Obergeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, die sich aufgrund ihrer Größe und Flexibilität ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle eignen. Diese Flächen können für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten angepasst werden - von Lagerung bis hin zu Verkaufseinrichtungen oder Büros.
Kellergeschoss (388 m²):
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und dient als Erweiterung der bereits großzügig dimensionierten Lagerflächen.
Die verschiedenen Ebenen lassen sich optimal über bereits vorhandene Lastenaufzüge beliefern.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sanitäre Anlagen sind vorhanden.
Ein Anbau mit ca. 729 m² (Glas), sowie drei große Garagen mit Rolltoren und ein weiterer Lagerraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Bitte planen Sie je nach Bedarf Sanierungsmaßnahmen mit ein.


Besonderheiten
- Lagerflächen mit Rampen, Lagerhalle mit Verladetoren und separaten Büroräumen
- Die Nähe zum Bahnhof und der Autobahn A7 garantiert eine exzellente Verkehrsverbindung, sowohl für Mitarbeiter als auch für die Logistik.
- Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden, um den Bedarf an Parkplätzen für Mitarbeiter und Kunden zu decken.
- Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
- diverse Nutzungsmöglichkeiten

Lage
Dieser Gewerbekomplex befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Göttingen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Fernverkehrsnetze bietet. Göttingen ist eine dynamische Universitätsstadt mit einer starken Wirtschaftsstruktur und bietet vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Das Grundstück ist optimal erreichbar und bietet sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für Handels- und Logistikunternehmen ideale Voraussetzungen.

Sonstiges
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Beratungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.