Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
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E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses sehr interessante Immobilienangebot umfasst ein Hallengebäude mit insgesamt ca. 2550 m² Fläche, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist und ca. im Jahre 1986 auf einem 5343 m² großen Eckgrundstück in Göttingen erbaut wurde. Der linke Hallenbereich ist langfristig an die Firma Würth vermietet und bietet somit eine starke Sicherheit bei der Gestaltung einer Finanzierung. Dieser linke Gebäudeteil verfügt über ca. 750 m² und wurde 2019 aufwändig saniert: neue Dachabdichtungen, neue Dachdämmung, neue Glaskuppeln, neue Außendämmung, neue dreifachverglaste Fenster, Boden Instandsetzung u.v.m.
Der Bereich ist unterteilt in einen großen Verkaufsraum, sanitäre Anlagen, eine Teeküche, ein abgetrenntes Lager und erwirtschaftet 60.300,- Euro Kaltmieteinnahmen pro Jahr.
Der rechte Hallenbereich mit ca. 1800 m ² Fläche wird zum Ende dieses Jahres frei. Hier haben Sie die Möglichkeit die Fläche entweder selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Somit bietet dieses Objekt auch eine sehr gute Möglichkeit zur Kapitalanlage. Bei Neuvermietung dieser Fläche mit nur 5,50,- Euro pro m² ergäbe sich eine weitere Kaltmieteinnahme von 118.800,- Euro pro Jahr.
Bei einer Solljahresnettokaltmiete von 179.100,- Euro bietet die Immobilie eine attraktive Renditemöglichkeit von ca. 9,18 %.
Die rechte Fläche dieser Gewerbeimmobilie ist aufgeteilt in ca. 1200 m ² Verkaufs-/Hallenfläche, einen weiteren Hallenbereich mit ca. 400 m², und auf ca. 200 m² stehen Büroräume in verschieden Größen zur Verfügung, sowie sanitäre Anlagen.
Über eine Rampe kann die Halle mit dem LKW ideal angeliefert werden.
Alles in allem erlaubt dieses großartige Immobilienangebot viele Möglichkeiten an einem tollen Standort in der Robert-Bosch-Breite in Göttingen, nah gelegen zur Göttinger Innenstadt, aber auch die Anbindung zur Autobahn A7 in die Richtungen Hannover und Kassel ist ideal.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Besonderheiten
- viele Nutzungsmöglichkeiten durch verschiedene Bereiche, Halle/Verkaufsfläche und Büro
- ideale Lage zur Autobahn A7 und der Göttinger Innenstadt
- gute Aufteilung
- guter Zustand

Lage
Dieses spannende Gewerbeobjekt befindet sich in dem zentral und gut erreichbaren Gewerbegebiet Göttingen „Grone“, welches durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 in die Richtungen Kassel und Hannover optimal zu erreichen ist.
Auch die Innenstadt von Göttingen ist nicht weit entfernt.
Die Infrastruktur ist einfach ideal.

Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Beratungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.