Zuständig für dieses Objekt ist Frau Astrid Sauerbrey.
Schnellkontakt über Festnetz: 01711411805
E- Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus inklusive imposanter Doppelgarage mit Sektionaltor liegt " Am Questenberg " in attraktiver Südhanglage und bietet Ihnen neben viel Wohnraum einen wunderbaren Blick über die Stadt. 
Das terrassierte Hanggrundstück mit einer Größe von 809 m² ist mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. So präsentiert es sich mit imposanten Natursteinmauern, Holzzäunen, Metallgeländern sowie einer Bepflanzung, die geradezu perfekt zu diesem Ort passt.
Ein  kleiner Hinweis vorab: Die Zuwegung zu dieser schönen Immobilie erfolgt über 70 Stufen, sodass ein wenig Beinkraft von Vorteil ist. 
Dass die Eigentümer seit der Erbauung im Jahr 1961 bis vor kurzem in diesem Haus gewohnt haben zeigt allerdings, dass sich diese kleine Herausforderung lohnt.
Zu den Details: Ihnen bietet sich Wohnraum auf insgesamt 3 Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss; eine Einteilung in 2 Wohneinheiten ist möglich.
Im Erdgeschoss begeistert besonders das ca. 32 m² große Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem sehr großzügigem Balkon.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² bietet ausreichend Platz und belohnt zudem ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon. 
Ergänzt wird diese Ebene mit einer Küche, einem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC, einem HWR und einem Vorratslraum. 
Die Einheit im Souterrain eignet sich ideal für 1 - 2 Personen und verfügt auf einer Fläche von ca. 80 m² über 2 - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad sowie einen HWR und einen Vorratsraum. Ein Highlight ist die 16 m² große Terrasse mit Blick über die Stadt.
Im ausgebauten Dachgeschoss dieser Immobilie stehen weitere 3 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, auch an ein kleines Duschbad wurde gedacht.
Zwei weitere Pluspunkte: 
Eine Photovolataikanlage mit einer Vergütung von ca. 4.800.- € jährlich; noch bis 2027.
Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2000 mit Sektionaltor, einer Höhe von 3 m und einem als Werkstatt nutzbarem Untergeschoss komplettiert dieses Paket.

Lage
Wichtiger Hinweis: Auf den gezeigten Luftaufnahmen wurden aus Datenschutzgründen die unmittelbaren Nachbarhäuser entfernt.

Der Questenberg erhebt sich innerhalb des Naturparks Münden im Norden des Stadtgebiets von Hann. Münden.
Die Lage ist ideal für Menschen, die den Wald, Spaziergänge und den Ausflug in die Natur lieben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie wunderbare Spazierwege; diese sind auch für Hundeliebhaber ein echter Gewinn.
Das nahe Hermannshagen bietet mit einem LIDL und einem EDEKA-Markt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, eine Apotheke, ein Friseurgeschäft, eine Grundschule, die im Übrigen die erste Naturparkschule im Naturpark Hann.Münden ist, ein Kindergarten, ein großes Blumencenter u.v.m sind hier zu finden.
Darüberhinaus befindet sich die Altstadt nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie nach Herzenslust bummeln, einkaufen, Cafés besuchen oder sich einen Kinobesuch gönnen.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.

Ausstattung
- Massivbauweise
- Wohnfläche 156 m²
- Grundstücksgröße: 809 m²
- 2 Zuwegungen zum Grundstück
- Räume im Dachgeschoss: 39 m²
- 1 großer Balkon + 1Terrasse
- Doppelgarage mit Sektionaltor - 3 m Höhe -Bj 2000
- Weitere Räume unter dem Garagengebäude
- Photovoltaikanlage aus 2007 (Jahreseinnahme ca. 4.800.- €)
- Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen
- 70 Stufen bis zur Immobilie

Alter der Gewerke:
- Gas - ZH: 2016
- Fenster: 1981
- Dach: 1998.- neu eingedeckt
- Dachausbau: teilweise in 1975
- Badezimmer: Alter zwischen 1972 - 1999

Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Brandt Immobilien keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere AGB. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur
- mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und
- Telefonnummer
bearbeiten können.

Allgemeine Hinweise
- Die genauen Kosten (Kostenart, Kostenhöhe) ergeben sich aus der Wohngeldabrechnung und sind ggf. vom Eigentümer zu erfragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.
- Die ausgewiesene Courtage ist sowohl vom Verkäufer als auch Käufer zu entrichten.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.
Ihre Astrid Sauerbrey